Sono passati cinque anni dalla scomparsa di Katie e del nipote Hunter, ed ecco che improvvisamente ricompaiono in una cittadina degli States. All'inizio tutto sembra normale e i vicini non si accorgono di niente, ma un giorno Katie viene portata via da un'ambullanza e il bambino ospitato momentaneamente in casa dei vicini, dove vivono padre, madre, figlia alle prese con un fidanzato esperto di tecnologie ed un bambino della stessa eta di Hunter.

Le cose strane cominciano a succedere quasi subito a cominciare dalle escursioni notturne del piccolo ai lampadari che si staccano, coltelli che volano e auto che si accendono da sole. La casa viene così monitorata dal ragazzo attraverso vari computer della casa e attraverso XBox che grazie all'applicazione Kinect (forse il più bel product placement del prodotto) da un'ulteriore effetto inquietante alla stanza principale della casa, ed è ovviamente inutile rivelare come andrà a finire. Al quarto film della serie, più la versione giapponese del secondo Olin Peli e compagni hanno elaborato tutte le strategie del POV riuscendo a creare ancora alcune situazioni interessanti come quella dell'omicidio del ragazzo. Poco il placement fra i quali spicca, come già detto Xbox.